Woningplannen genoeg, maar niet voor Delftenaren met kleinere beurs
De Delftse woningmarkt staat onder druk. Waar er genoeg plannen zijn voor het bouwen van woningen, blijven betaalbare huizen achter. Zo blijkt uit de Woonmonitor 2025 van de gemeente.
Delft telt op dit moment iets meer dan 54.000 woningen. Daarvan is 33 procent sociale huur, maar dat aandeel wordt kleiner. In iedere wijk daalt het percentage.
Ook het aanbod van betaalbare koopwoningen neemt af. Meer dan de helft van de koopwoningen is inmiddels duurder dan twee ton. En in de vrije huursector kost bijna twee derde van de woningen meer dan 1.400 euro per maand. Daarmee is het in Delft al goed zoeken naar een betaalbare woning.
Plannen schieten tekort
Ondertussen lijkt het aandeel betaalbare woningen in Delft de komende jaren alleen maar af te nemen. De gemeente had de ambitie om tussen 2018 en 2030 maar liefst 10.555 woningen te bouwen, waarvan er 9.886 onder de noemer ‘betaalbaar’ moesten vallen. Plannen liggen er voor 9.685 woningen, waarvan slechts 4.382 betaalbaar. Daarmee wordt slechts 44 procent van het gewenste aantal betaalbare woningen daadwerkelijk gebouwd. “Dat is onvoldoende”, staat in de woonmonitor.
Niet genoeg sociale huurwoningen
Onderdeel van het probleem is dat er te weinig sociale huurwoningen bijkomen. De gemeente wil dat minimaal een derde deel van de woningvoorraad uit sociale huur blijft bestaan. Voor 2030 lijkt dat nog haalbaar, maar daarna wordt het spannend. Slechts 23 procent van de nieuwbouwplannen valt in de sociale sector. Dat is niet genoeg om het huidige aandeel vast te houden.
Ook weinig betaalbare koopwoningen
Niet alleen een tekort aan sociale huurwoningen plaagt de betaalbaarheid van Delftse huizen. Ook wie een woning wil kopen, zal de portemonnee moeten trekken. “Duurdere koopwoningen zijn sterk vertegenwoordigd in de planvoorraad. Het aandeel plannen voor betaalbare koop is relatief kleiner”, aldus de woonmonitor.
Bijsturen
Ondanks dat de gemeente graag betaalbare woningen wil zien, wordt er volgens de cijfers veelal voor hogere inkomens gebouwd. De vraag is wat de gemeente kan doen om bij te sturen. De gemeenteraad zal zich in september, na het reces, buigen over de monitor.
