Bijna de helft minder kamers: Delft verliest meeste studentenwoningen van Nederland
Het particuliere aanbod van studentenwoningen in Delft is het afgelopen jaar bijna gehalveerd. Waar studenten in de zomer van 2024 nog konden reageren op ruim driehonderd particuliere kamers, bleven er dit jaar slechts 172 over. Geen enkele studentenstad in Nederland zag zo’n sterke afname.
Volgens cijfers van online platform Rent.nl, geanalyseerd door het NRC, verdween het afgelopen jaar in Delft 43,6 procent van het particuliere aanbod van de markt. Ter vergelijking: in Amsterdam daalde het aantal aangeboden kamers met ruim een kwart, in Utrecht en Rotterdam met (bijna) een derde.
Verhuurders trekken zich terug
De daling komt volgens het NRC doordat particuliere verhuurders hun panden massaal verkopen. Zij klagen over strengere regels, hogere belastingen en minder rendement.
Zo telt het energielabel sinds kort mee bij het bepalen van de maximale huurprijs, wat vooral voor oudere studentenpanden nadelig uitpakt. Voor verhuurders betekenen dergelijke regels extra administratie en lagere inkomsten.
Het is daardoor minder aantrekkelijk geworden om woningen te verhuren. Dit leidt ertoe dat veel huurwoningen verkocht worden en uit de huurmarkt gaan. Voor studenten is dat een groot probleem, want ongeveer de helft van alle uitwonenden huurt in de vrije sector.
Kwart huurders moest weg
In Delft leidt dat tot het verdwijnen van talloze studentenhuizen. Studenten die hier wonen, kregen het afgelopen jaar regelmatig te horen dat hun huurcontract niet werd verlengd omdat de eigenaar van plan is het pand te verkopen. Uit een enquête van de Delftse studentenpartij STIP bleek eind vorig jaar dat ruim een kwart van de huurders hierdoor te horen kreeg dat ze hun huis uit moesten.
De afname van verenigingshuizen leidt tot zorgen bij studentenorganisaties. In Delft vrezen dezen dat tussen nu en 2030 een kwart tot de helft van alle particuliere studentenhuizen verdwijnt.
Oplossingen komen langzaam
De gemeente Delft probeert het tekort aan kamers terug te dringen met nieuwbouw, maar dat gaat langzaam. In 2021 werd vastgelegd dat er binnen vijf jaar 2.500 studentenwoningen bij moesten komen. Tot nu toe zijn er slechts 136 extra woningen gerealiseerd. Tegelijkertijd verdwijnen er door renovaties van studentenhuisvester DUWO de komende jaren honderden kamers tijdelijk van de markt.
Met het Actieplan Studentenhuisvesting van de gemeente wil Delft de komende jaren versnellen. Er wordt gekeken naar nieuwe bouwlocaties, zoals het sportcluster aan de Kruithuisweg, waar ruimte is voor 1.500 tot 2.500 studentenwoningen. Deze locatie is echter politiek gevoelig; verschillende partijen zien liever dat die ruimte voor sportclubs beschikbaar blijft.
Ondertussen blijven de tekorten aan studentenwoningen in Delft nijpend. Volgens DUWO telt Delft nu al ruim 1.600 te weinig kamers, en kan dat aantal oplopen tot meer dan 3.000 in de komende jaren.
