Delft heeft meer dan een kwart van de woningbouwambities voor de afgelopen vier jaar niet gehaald. Belangrijke oorzaken voor vertraging zijn personeelstekorten en procedures bij de Raad van State, zo blijkt uit onderzoek van Omroep Delft in samenwerking met de NOS, regionale omroepen en andere streekomroepen.

De gemeente Delft wil dat er per jaar gemiddeld 850 woningen bijkomen, wat betekent dat er tussen 2022 en eind afgelopen jaar 3.400 woningen bij moesten. Delft kwam niet verder dan 2.463, wat een tekort van 27,6 procent betekent.

Daarmee heeft Delft een grote uitdaging om aan de doelen voor de langere termijn te voldoen. Delft wil 15.000 woningen toevoegen tussen 2018 en 2040, waarvan 8.500 tussen 2021 en 2031. De gemeente Delft erkent dat het tempo van nieuwbouw ‘momenteel te laag’ is om deze doelen te behalen.

Schieoevers
Volgens de gemeente zijn er meerdere oorzaken voor het achterblijven van de nieuwbouw. Zo zou er sprake zijn van ‘niet haalbare businesscases’, wat neerkomt op te hoge kosten. Ook zorgen personeelstekorten in zowel de bouwsector als bij de gemeente zelf dat het moeilijk is om voldoende te bouwen.

Daarnaast wijst de gemeente op procedures bij de Raad van State die voor aanzienlijke vertraging zorgen. 7.500 van de in Delft geplande nieuwbouwwoningen moeten in Schieoevers-Noord komen – tussen woonboulevard Leeuwenstein en de Kruithuisweg.

Deze gebiedsontwikkeling ligt echter al sinds 2023 stil vanwege juridische procedures. Dat de gemeente niet verder kan met dit project heeft de gemeente al 1,7 miljoen euro gekost, zei wethouder Maaike Zwart (Economie, STIP) in 2025.

Landelijke tekorten
Delft is niet de enige gemeente die tegen zulke problemen aanloopt. Een kwart tekort aan nieuwbouwwoningen is gemiddeld voor Nederlandse gemeenten. Op sommige plekken gaat het zelfs veel slechter. In het Gelderse Rheden werd slechts 10 procent van de ambitie gehaald.

Er zijn natuurlijk ook uitzonderingen. In het nabij Leiden gelegen Zoeterwoude werden juist bijna drie keer zoveel woningen gebouwd als gepland.

Toch lopen veel gemeenten aan tegen problemen die vergelijkbaar zijn met die van Delft. Naast personeelstekorten, hoge kosten en juridische bezwaren, zorgen ook stikstofproblematiek, strenge regelgeving en een vol stroomnet ervoor dat verschillende gemeenten het niet voor elkaar krijgen genoeg te bouwen.

Stroomnet zit vol
Wat dat betreft ziet de nabije toekomst er niet rooskleurig uit voor woningzoekenden in Delft. Er is immers nog geen einde gekomen aan de juridische procedures rond de Schieoevers en een ander probleem steekt de kop op: nieuwe stroomaansluitingen komen vanaf juli dit jaar op een wachtlijst. Ook dat kan het toevoegen van woningen de komende jaren moeilijker maken.

Verantwoording
De NOS, regionale omroepen en streekomroepen vroegen alle gemeenten in Nederland welke nieuwbouwambities zijn vastgelegd in de coalitieakkoorden van 2022 en wat er in vier jaar tijd feitelijk is gebouwd. Van de 342 gemeenten hebben er 279 meegedaan, waaronder Delft. De cijfers in dit artikel zijn gebaseerd op die respons.