De woningmarkt in Delft blijft krap en duur, ondanks signalen dat de markt landelijk iets afkoelt. In het eerste kwartaal van 2026 steeg de gemiddelde verkoopprijs in Delft naar 468.965 euro, een toename van zeven procent ten opzichte van een jaar geleden. Dat blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Naast de stijgende prijzen, werden in Delft dit kwartaal 31,4 procent minder huizen verkocht dan in het vorige kwartaal. Volgens NVM heeft dit meerdere oorzaken.

“Vanwege sneeuw en ijzel werden fotografie voor advertenties en bezichtigingen uitgesteld. Ook internationale spanningen zorgen voor onzekerheid onder kopers. Hierdoor stellen ze hun aankoop vaker uit.”

Verkooptijd zakt naar 36 dagen
Doordat de markt landelijk afkoelt, zijn er minder verkopen en is er meer ruimte voor onderhandeling. In de regio Haaglanden is de verkooptijd gemiddeld opgelopen van 33 naar 35 dagen. Delft laat een ander beeld zien, hier kost de verkoop van een huis gemiddeld 38 dagen ten opzichte van 36 een jaar eerder. In Wassenaar daalde het aantal verkoopdagen het meest van 96 naar 72 dagen.

Overbieden in Delft
Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in de eerste drie maanden van dit jaar is 73,4 procent. Daarmee ligt Delft ruim boven het gemiddelde in de regio. In Haaglanden werd in 65 procent van de gevallen boven de vraagprijs verkocht.

De verkoopprijzen in Delft stijgen gemiddeld harder dan in omliggende gemeenten. In Delft is de gemiddelde prijs voor een woning ten opzichte van vorig jaar met zeven procent gestegen.Terwijl in Rijswijk de gemiddelde prijs met 5,4 procent steeg naar een gemiddelde verkoopprijs van 457.278 euro.

In buurgemeente Pijnacker-Nootdorp steeg de prijs met 1,3 procent, bij hen ligt de gemiddelde verkoopprijs op 638.419 euro.