De Delftse belofte van 3500 nieuwe sociale-huur-studentenkamers in 2030 is onhaalbaar, schrijft Journalistiek platform Delta. DUWO en andere corporaties hebben de afgelopen jaren nauwelijks kunnen bijbouwen én hebben weinig zekerheid over toekomstige projecten. Nieuwe cijfers schetsen bovendien een vertekend beeld. Dat meldt journalistiek platform Delta.

Dat valt op te maken uit de deze week gepubliceerde Prestatieafspraken Delft 2026-2031 van gemeente, woningbouwcorporaties en huurdersorganisaties. Daarin staat dat er sinds 2020 ‘circa driehonderd’ nieuwe studentenwoningen zijn ‘gerealiseerd’.

Dat blijkt een vertekend aantal, zeker als het gaat om betaalbare nieuwe kamers. Navraag bij studentenhuisvester DUWO, dat het weer checkte bij de gemeente, leert namelijk dat het gaat om slechts 279 eenheden, en dat daarvan maar 136 kamers sociale huur van DUWO betreffen: het Balpol4-complex op de TU-campus dat begin 2025 is geopend.

De overige 143 eenheden zijn studio’s in de Pauwmolenflat, die in 2021 is geopend. Die studio’s zijn van projectontwikkelaar B-Right, die geen partij is in de prestatieafspraken. Huurprijzen liggen er bovendien in ieder geval deels boven de huurgrens van 932 euro voor sociale huur. Zo werd er in 2025 een studentenstudio aangeboden voor een huur van 1309 euro per maand, exclusief 195 euro servicekosten.

Het nieuwe overzicht van de gemeente bevestigt wat Delta in november al uit eigen onderzoek concludeerde: het kamertekort verergert, want niet alleen verdwijnt door nieuwe belastingregels particuliere huisvesting in rap tempo, ook sociale nieuwbouw blijft uit.

34 kamers erbij in 2026
Het is niet dat er geen potentiële projecten voor meer sociale huur zijn, maar die leveren dit jaar slechts 34 extra studentenkamers op. Het enige andere DUWO-project dat in de prestatieafspraken de status ‘hard’ heeft en dus zeker is (457 studentenwoningen in het nieuw te bouwen Kabeldistrict) is niet eerder dan in 2031 klaar.

De andere DUWO-plannen hebben een ‘zachte’, dus onzekere status:

In de prestatieafspraken staat dat realisatie van bovenstaande projecten ‘naar alle waarschijnlijkheid’ zal lopen tot na het jaar 2030. Dat is wel erg rooskleurig verwoord. Uit de bijlages blijkt namelijk dat er tot 2035 slechts 1975 sociale nieuwbouwwoningen van DUWO bijkomen en er tegelijk 687 verdwijnen. Welke dat zijn, is niet duidelijk.

De nieuwe cijfers zijn een forse tegenvaller voor het huidige stadsbestuur. In hun coalitieakkoord 2022 spraken STIP, D66, GroenLinks, PvdA en ChristenUnie af dat zij er juist een schepje bovenop zouden doen qua ambitie: geen 2500 nieuwe sociale-huur-studentenwoningen in 2026, zoals eerder was beloofd, maar 3500 in 2030.

De partners schrijven er desondanks alles aan te doen om de ambitie waar te maken, bijvoorbeeld door het betrekken van projecten van andere huisvesters dan DUWO, in en buiten Delft.

Onzelfstandige kamers zijn moeilijk te bouwen
Waarom lukte dat de afgelopen jaren niet? In de prestatieafspraken staan allerlei redenen. Zo is planvorming langdurig en complex, zijn er weinig geschikte locaties, zijn er planologische en bestuurlijke belemmeringen, is het rijksbeleid onzeker, worden projecten steeds duurder en zijn er te weinig mensen om projecten uit te voeren.

Een extra probleem bij studentenwoningen is dat financiering voor onzelfstandige studentenkamers niet rond te krijgen is. Het huidige rijksbeleid voor huurtoeslag zit in de weg, net als het woningwaarderingsstelsel en regels rondom financiering van gemeenschappelijke ruimten. Dat is pijnlijk, want gemeente, studentenorganisaties en DUWO zijn het erover eens dat gemeenschappelijk wonen nodig is om eenzaamheid tegen te gaan.

Eerder is daarom vastgelegd dat de helft van de nieuwbouw onzelfstandige woningen moeten zijn: klassieke studentenhuizen met gedeelde voorzieningen of zelfstandige eenheden rond een gezamenlijke ruimte, het zogenoemde Sting-concept. Balpol4 is daarvan een voorbeeld.

Afhankelijk van andere partijen
Een ander voorbeeld had een in 2022 aangekondigd complex van 660 tijdelijke eenheden aan de Heertjeslaan in Campus Zuid kunnen worden, maar dat plan staat niet in de prestatieafspraken. Jelle van Kempen, de huidige vestigingsdirecteur van DUWO, heeft er zelfs nog nooit van gehoord. ‘We hebben altijd mogelijkheden voor tijdelijke situaties en die worden dus ook vaak onderzocht, maar helaas sneuvelen deze plannen ongeveer net zo snel als dat ze ontstaan’, mailt hij.

Van Kempen wijst erop dat de ambitie om 3500 woningen te bouwen een gemeentelijk doel is, ‘dat DUWO uiteraard onderschrijft, maar niet alleen kan oplossen’. Van Kempen: ‘DUWO spant zich daar maximaal voor in en wij gaan er ook vanuit dat wij de partij zullen zijn die het merendeel zal moeten bouwen. Uiteraard zijn we daarbij afhankelijk van andere partijen voor (in de eerste plaats) locaties.’

De gemeente was volgens Delta voor publicatie van dit stuk niet bereikbaar voor commentaar.

Dit is een artikel van onze mediapartner Delta