Plannen voor zo’n 1.700 woningen en het grootste deel van de Delftse bedrijventerreinen komen onder druk te staan door nieuwe regels van de provincie Zuid-Holland. Daarvoor waarschuwt wethouder Maaike Zwart (Economie) in een hoorzitting van de Provinciale Staten van Zuid-Holland. Volgens de wethouder dreigt Delft ‘volledig op slot’ te raken.

De provincie werkt aan een herziening van het omgevingsbeleid, met nieuwe regels voor bedrijventerreinen. Het doel is om voldoende ruimte te behouden voor bedrijven die relatief veel impact hebben op het milieu.

Zulke bedrijven dreigen volgens de provincie te verdwijnen uit Zuid-Holland, omdat steeds meer ruimte wordt ingenomen door huizen en ‘lichtere’ bedrijven.

Geen plek voor lichte bedrijven
Volgens de gemeente pakken de nieuwe regels in de praktijk ongunstig uit voor Delft. 90 procent van de 175 hectare bedrijventerrein die de stad heeft, zou hiermee gereserveerd worden voor bedrijven met relatief veel impact op het milieu, adus wethouder Zwart.

In een provinciale hoorzitting over de nieuwe regels zei de Delftse wethouder dat juist relatief lichte bedrijven van groot belang zijn voor Delft. Het gaat onder meer om hightech maakbedrijven rond de TU Delft, maar ook om aannemers, installateurs en logistieke bedrijven.

Zeker de hightechbedrijven zouden volgens de gemeente ook niet ergens anders dan op bedrijventerreinen terecht kunnen. Bedrijven die werken aan medische technologie, quantumtoepassingen of ruimtevaart kunnen volgens een gemeentewoordvoerder geen plek vinden in woonwijken.

Werkzaamheden in deze sectoren vragen namelijk vaak om specifieke eisen, zoals trillingsvrije of steriele ruimtes.

Mix van wonen en werken
Volgens de wethouder wringt de provinciale aanpak met de manier waarop Delft zich wil ontwikkelen. In een hoorzitting bij de provincie pleitte zij voor een meer gebiedsgerichte aanpak, waarin ruimte is voor een mix van wonen en werken.

Hét voorbeeld hiervan zijn de plannen voor de Schieoevers-Noord. Wat nu een bedrijventerrein is aan het water van de Schie, moet een groot woon-werkgebied worden. De gemeente wil dit gebied omvormen tot een gemengd stadsgebied, met zowel woningen als bedrijven.

Volgens de gemeente dreigen de nieuwe regels juist dit soort ontwikkelingen te belemmeren. Door de nadruk op zwaardere bedrijvigheid en grotere afstanden tot woningen, wordt het lastiger om functies te combineren. De gemeente waarschuwt dan ook dat plannen voor maar liefst 1.700 nieuwe woningen in gevaar kunnen komen.

Meer dan honderd bezwaren
De wethouder pleit daarom voor meer maatwerk, zodat per gebied kan worden gekeken wat mogelijk is. En Delft is niet de enige die problemen heeft met het plan. Bij dezelfde hoorzitting waar Zwart insprak, waren volgens Omroep West meer dan honderd mensen die inspraken.

De Provinciale Staten gaan nog in debat over de nieuwe regels. Op 6 juni moet een besluit worden genomen.