Een zorglocatie voor jongeren die zorg en verblijf nodig hebben naast het Reinier de Graaf Gasthuis zou in november 2025 opengaan, maar is nog steeds dicht. Volgens ontwikkelaar Maas Developments komt dit doordat de gemeente een cruciale vergunning niet verleent. 

Het bedrijf dreigt nu met een claim van 3 miljoen euro voor de opgelopen financiële schade. Sinds oktober is het pand in het Bethelpark aan de Maria Vincentiastraat klaar voor gebruik, vertelt Maas Developments-directeur Michael Mittendorff. Zijn bedrijf hoefde nog slechts de puntjes op de i te zetten, voordat zorgleverancier Leven en Zorg plek kan bieden aan de jongeren.

Doordat de zorglocatie niet open kan, lijdt het bedrijf van Mittendorf naar eigen zeggen verlies. Mede daarom denkt hij aan een juridische procedure tegen de gemeente. Daarin zou hij zo’n 3 miljoen euro willen vorderen.

Brandveiligheid
Mittendorff is van mening dat de gemeente hem benadeeld door onnodig strenge en meermaals veranderde eisen te stellen bij een brandveiligheidsvergunning die nodig is om open te gaan. 

Volgens hem zou hij überhaupt geen vergunning voor het project hoeven aanvragen: “Er wordt me gevraagd te voldoen aan nieuwbouweisen, terwijl het hier om een verbouwing gaat. Feitelijk is het al veiliger dan strikt genomen nodig.”

“De gemeente bemoeilijkt niet expres de opening van de locatie”, reageert een gemeentewoordvoerder. De gemeente vindt dat de vergunning wel degelijk nodig is. Een woordvoerder wijst erop dat de indeling van het pand is veranderd, waardoor de brandcompartimering anders is. 

Om de benodigde vergunning te krijgen, moet de verbouwing voldoen aan de brandveiligheidseisen volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving, legt de gemeentewoordvoerder uit. 

Duurt langer
“In het kader hiervan heeft de Veiligheidsregio Haaglanden (VRH) twee keer een negatief advies uitgebracht, omdat er onvoldoende maatregelen waren getroffen om het pand brandveilig te maken”, gaat de woordvoerder verder. Ook zouden benodigde papieren voor het krijgen van de vergunning tot nu toe ontbreken. 

De gemeente heeft naar eigen zeggen op 10 december 2025 voor het laatst een verzoek gedaan om aanvullende stukken. “Tot op heden hebben wij geen aanvullende stukken ontvangen. Daardoor duurt de beoordeling of het pand brandveilig is en de procedure voor een omgevingsvergunning ook langer.”

Politieke druk
Mittendorff vindt het echter onnodig nog verdere stukken te sturen. “Ik heb tot nu toe gewoon netjes en vriendelijk gecommuniceerd, maar het houdt een keer op”, zegt hij. Wat hem betreft wordt de vergunning nu verleend. Zo niet, dan volgt wat hem betreft een rechtsgang. 

Alhoewel de gemeente dit met klem ontkent, denkt hij namelijk dat de gemeente de opening van zijn zorglocatie met opzet tegenhoudt.

“Er is sprake van politieke druk”, zegt hij. Daarbij wijst hij erop dat er enkele maanden geleden al een groep bewoners naar de gemeenteraad stapte met klachten over de komst van de zorglocatie. Zij vreesden dat de komst van deze locatie zou leiden tot overlast, onder meer door drugscriminaliteit. 

Mittendorff zal inmiddels gewend zijn aan tegenwerking. Op verschillende plekken in Nederland ontwikkelde hij soortgelijke zorglocaties als in Delft. Echter ontstond er vaak rumoer. Zo werd er recent een locatie in Rotterdam op last van de gemeente gesloten, bericht nieuwsmedium AD.

‘Not in my backyard”
Over de sluiting in Rotterdam zegt Mittendorff dat het deels zijn eigen fout was, omdat hij de regels rondom geluidsnormen niet geheel had nageleefd. Hij denkt echter dat er een andere reden is dat zijn projecten tegengewerkt worden.

Hij vindt dat veel mensen in Nederland een ‘not in my backyard’-mentaliteit hebben. “We vinden het wel belangrijk dat er een fatsoenlijke opvangplek voor mensen is, maar niet in de eigen buurt.”

Handhaven mogelijk
Als de zorglocatie toch open gaat en er nog niet voldaan is aan de brandveiligheidseisen, dan zegt de gemeente te gaan handhaven. Dit zou ertoe kunnen leiden dat de opgevangen jongeren naar een andere locatie moeten. 

Op de juridische dreiging van Maas Developments kan de gemeente nog niet reageren. De woordvoerder laat wel weten dat er nog geen vordering ligt. “Ook zijn er geen lopende juridische procedures in bezwaar of in beroep bij de rechtbank.”