De plannen voor een nieuw gebouw aan de Nieuwe Gracht lopen mogelijk flinke vertraging op. Uit nieuw onderzoek blijkt dat de fundering van de spoortunnel onder bouwveld 7 in Nieuw Delft aanzienlijk zwakker is dan eerder werd aangenomen. Dat schrijft het stadsbestuur in een brief aan de gemeenteraad.

Veld 7 ligt ingeklemd tussen de Ireneboulevard, Engelsestraat, Abtswoudseweg en de Nieuwe Gracht en maakt deel uit van de zuidelijke velden van Nieuw Delft. Onder dit veld ligt de spoortunnel die sinds 2015 is geopend.

Onderzoek van een ingenieursbureau laat zien dat de fundering van de tunnel anders is uitgevoerd dan in de goedgekeurde ontwerpen stond. Daarmee is volgens de voorlopige conclusies de draagkracht van de tunnelbak ongeveer 40 procent lager dan gedacht. Dat betekent dat de tunnel mogelijk niet het gewicht van de geplande bebouwing kan dragen.

Om zeker te zijn van de veiligheid, zou het bouwgewicht mogelijk moeten worden gehalveerd. Volgens de gemeente kan er dan minder op de spoortunnel worden gebouwd of moeten lichtere bouwmethoden worden toegepast, zoals houtskeletbouw.

Verschil tussen ontwerp en uitvoering
Op dit moment is nog onduidelijk hoe dit verschil in de fundatie tot stand is gekomen en of de gemeente hiervan op de hoogte was. Er heeft inmiddels een spoedoverleg plaatsgevonden tussen ProRail, het ontwerpbureau en de gemeente.

Afgesproken is om een onderzoek te starten naar hoe deze situatie is ontstaan. De resultaten hiervan worden in februari 2026 verwacht.

Ontwikkeling voorlopig gepauzeerd
In afwachting van die uitkomsten is besloten de ontwikkeling van veld 7 voorlopig stil te leggen. Wat de eventuele financiële gevolgen hiervan zijn, is nog niet duidelijk.

Het college stelt dat er op dit moment nog onvoldoende informatie is om de financiële en juridische gevolgen goed te kunnen inschatten. Of eventuele schade verhaald kan worden, is ook nog niet duidelijk.

Tijdelijke invulling
Mocht de vertraging langdurig blijken, dan onderzoekt de gemeente ook welke tijdelijke invullingen voor veld 7 mogelijk zijn. Omwonenden worden via wijkverenigingen, VvE’s en de nieuwsbrief van Nieuw Delft op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen.