Een hypotheek krijgen voor een gemiddelde koopwoning in Delft is voor veel mensen bijna onmogelijk. “Pas bij een jaarinkomen van richting de 100.000 euro begint een woning met een gemiddelde Delftse verkoopprijs in zicht te komen”, schrijft de gemeente in de Woonmonitor Delft 2026.

453.866 euro kost een koopwoning in Delft gemiddeld in 2025. Om een hypotheek van dat bedrag te krijgen is een inkomen van meer dan 95.000 euro per jaar nodig, staat in de Woonmonitor. Daarmee is een gemiddelde woning onbetaalbaar voor veel mensen met een middeninkomen.

Voorbeeld: docent zoekt huis
Volgens vacaturesite Indeed is het jaarsalaris van een fulltime basisschooldocent in Delft gemiddeld 63.286 euro. Daarmee kan je volgens de Woonmonitor maximaal een hypotheek krijgen voor een woning van iets meer dan 262.000 euro.

Voor zo’n bedrag een woning vinden in Delft is een grote uitdaging. Stel dat de basisschooldocent 38.000 euro eigen geld heeft en op zoek gaat naar een woning met een budget van drie ton: een zoektocht op makelaarswebsite Funda naar een woning met maximaal dat bedrag als vraagprijs levert op 31 juli 2026 veertig resultaten op.

Drie hiervan zijn geen woning maar een parkeerplaats of garagebox. Veel van de zoekresultaten zijn onder bod of verkocht onder voorbehoud. Veertien mogelijke woningen blijven over.

Overbieden
Een deel van deze overgebleven opties heeft een vraagprijs van precies 300.000 euro, of net iets minder. Ondertussen is het ook nog zo dat overbieden de norm is. In 70 procent van de woningverkopen in Delft gebeurt dit volgens de Woonmonitor. Zo blijkt nog een deel van de overgebleven woningen in de praktijk alsnog onbetaalbaar met een budget van drie ton.

Daarmee zijn er ronduit weinig opties voor mensen met een middeninkomen die op zoek zijn naar een woning. En dan gaat het dus niet eens om woningen met een gemiddelde koopprijs, want een hypotheek daarvoor is voor de Delftse basisschooldocent vrijwel onmogelijk.

Starterslening
Dat er een verschil zit tussen de kosten van woningen en wat mensen kunnen betalen is niet nieuw. In 2013 begon de gemeente Delft al met het verlenen van startersleningen. Hiermee kunnen mensen die voor het eerst een huis kopen geld lenen bij de gemeente, om het verschil tussen maximale hypotheek en koopprijs te overbruggen. Hiermee zijn 326 starters alsnog aan een woning geholpen.

De gemeente kiest ervoor starters te ondersteunen, omdat deze groep het grootste nadeel ondervindt van de stijgende woningprijzen. Mensen die verhuizen en een woning te koop aanbieden, profiteren immers van het feit dat hun huis in waarde is gestegen.

Daarmee worden de onderliggende problemen niet opgelost. In de Woonmonitor staat dat de gemiddelde verkoopprijs van woningen de afgelopen 10 jaar meer dan verdubbeld is, van 211.971 euro in 2015 naar ruim 450.000 euro in 2025. In diezelfde periode stegen de salarissen in Nederland ook, maar lang niet even hard. Daardoor groeit het gat tussen de huizenprijzen en wat mensen kunnen betalen.

En dat heeft ertoe geleid dat het alleen voor mensen met een relatief hoog inkomen mogelijk is om een gemiddelde woning te kopen. De starterslening helpt een deel van de kopers over de drempel, maar voor veel Delftenaren met een middeninkomen raakt een koopwoning in de eigen stad steeds verder buiten bereik.